En ny vurdering peger på højere boligskat næste år, men især nogle kommuner får markant større stigninger. Det kan presse privatøkonomien og give lokale prisforskelle.
Boligskatterne bevæger sig opad igen efter flere års prisstigninger, men regningen rammer langt fra ens.
Ifølge en analyse vurderer Realkredit Danmark, at de samlede boligskatter på landsplan stiger omkring 8 pct. næste år.
Bag gennemsnittet gemmer sig store lokale udsving, som kan presse privatøkonomien i nogle områder og ændre dynamikken på boligmarkedet i andre.
Det oplyser Børsen.
Højere vurderinger slår igennem
Boligskatten består primært af ejendomsværdiskat til staten og grundskyld til kommunen.
Når vurderingerne gradvist bliver opdateret efter nye vurderingsmodeller, kan skatten stige, selv om skattesatserne ikke ændrer sig.
Det er især tydeligt i kommuner og kvarterer, hvor priserne har flyttet sig mest de seneste år.
Den skæve effekt kommer, fordi vurderinger, rabatordninger og kommunale grundskyldspromiller ikke er ens.
Nogle boligejere oplever derfor et hop i deres månedlige boligudgifter, mens andre næsten ikke mærker noget.
Ifølge Vurderingsportalen betaler boligejere i 2026 i første omgang en foreløbig boligskat på baggrund af en foreløbig vurdering, hvilket betyder, at efterreguleringer kan komme senere.
Skattehop kan give lokale prisforskelle
En skattestigning fungerer i praksis som en varig merudgift.
Når købere regner på, hvad de kan sidde for hver måned, kan højere boligskat betyde lavere bud eller mindre efterspørgsel i de områder, hvor regningen stiger mest.
Omvendt kan områder med små skattestigninger fremstå relativt mere attraktive, alt andet lige.
Det kan også påvirke mobiliteten: Husstande, der allerede er presset af renter, energi og daglige udgifter, kan få sværere ved at opgradere bolig, hvis skatten samtidig løfter de faste omkostninger.
For sælgere kan det betyde længere liggetider, hvis markedet pludselig skal prise en højere årlig skat ind.
Det næste du bør holde øje med
For den enkelte boligejer er den vigtigste opgave at få overblik tidligt.
Skattetrykket kan ændre sig fra år til år, når foreløbige vurderinger senere efterreguleres.
Det gør likviditet vigtigere end før, især for boligejere med stram økonomi.
Samtidig kan skævheden i skattestigningerne blive et nyt konkurrenceparameter mellem kommuner: Højere grundskyld kan presse efterspørgslen, mens lavere kan understøtte priserne.
Hvis du skal købe eller sælge, er det værd at sammenligne den samlede boligskat i området, ikke kun salgsprisen.
Spørg også ind til, om der ligger kommende ændringer i kommunens promille, som kan forstærke eller dæmpe regningen.
Christian Pedersen er journalist på FinansFokus og dækker markeder, investering og erhvervsliv.
