Danske Bank og Nykredit udvider prioritetsudlånet markant i første halvår, mens huspriserne løfter sig bredt i landet – men med tydelige forskelle mellem København og provinsen.
Boligmarkedet er igen i bevægelse, og det kan aflæses direkte i bankernes lånebøger.
Danske Bank og Nykredit har i årets første seks måneder øget deres udlån af prioritetslån kraftigt, en lånetype der typisk appellerer til boligejere med behov for fleksibilitet i økonomien.
Samtidig er boligpriserne steget knap 10 procent på landsplan det seneste år, men udviklingen er ujævn: København viser tegn på stilstand i lejligheder, mens flere yder- og omegnskommuner accelererer.
Bankernes prioritetslån vokser – og ændrer dynamikken
I Danske Bank er mængden af prioritetslån vokset med 9 mia. kr. til 80,8 mia. kr. i første halvår.
I Nykredit er prioritetsudlånet steget med 4,7 mia. kr. til 36,7 mia. kr.
Væksten peger på et marked, hvor flere husholdninger efterspørger lån med mulighed for at trække på friværdi og løbende tilpasse økonomien, frem for en mere låst finansiering.
Prioritetslån har historisk været omdiskuterede, fordi fleksibiliteten kan lokke nogle til at belåne boligen hårdere og bruge friværdi til forbrug.
For bankerne er produktet attraktivt, fordi det typisk binder kunden tættere til banken og kombinerer boligfinansiering med daglig økonomi.
Prisryk flytter efterspørgslen – og pengene med
Boligsiden-tal viser, at priserne på villaer og rækkehuse i Lemvig Kommune er steget omkring 20 procent på et år, mens der på landsplan er tale om knap 10 procent.
Samtidig er ejerlejlighedspriserne i København stagneret i juli, hvilket ifølge boligøkonom Mira Lie Nielsen afspejler, at markedet har “gasset op” uden for de største byer.
Når køberne presses i hovedstaden, skubbes efterspørgslen ud i omegn og regioner.
Det mærkes eksempelvis i Glostrup, hvor kvadratmeterpriserne siden sommeren 2025 er steget næsten det dobbelte af landsgennemsnittet, og i byer som Køge og Silkeborg, hvor mæglere oplever flere tilflyttere og flere handler til eller over udbudspris.
Hvad investorer og boligejere bør holde øje med nu
Kombinationen af stigende priser uden for København og voksende prioritetsudlån kan forstærke en ny runde af friværdidrevet aktivitet – især hvis flere sælgere fra storbyen realiserer gevinster og flytter efter mere plads.
For boligejere øger det behovet for at forstå risikoen i fleksible lån, særligt hvis boligmarkedet vender, og friværdien bliver mindre robust.
Christian Pedersen er journalist på FinansFokus og dækker markeder, investering og erhvervsliv.
