Fejl i vurderingsmodellen kan sænke boligskatten for tusindvis af lejlighedsejere i yderkommuner og lægger nyt pres på tilliden til vurderingssystemet.
30.000 ejerlejligheder i en række yderkommuner står til at få sat deres offentlige ejendomsvurdering ned, fordi en fejl i vurderingsmodellen har ramt især lejligheder i områder med få handler.
Det kan give mange ejere lavere boligskat fremadrettet og samtidig udløse efterregulering for tidligere år, hvis de allerede har betalt skat på et for højt grundlag.
Sagen er endnu et eksempel på, hvor følsom boligskatten er over for datakvalitet og modelantagelser i det nye vurderingssystem.
For boligejere og markedet handler det derfor ikke kun om kroner og øre her og nu, men om tilliden til, at vurderingerne er sammenlignelige på tværs af landet.
Det oplyser Finans.
Sådan slår en lavere vurdering igennem
Den offentlige ejendomsvurdering er udgangspunktet for boligskatten.
På Vurderingsportalen fremgår det, at vurderingen danner grundlag for beregningen af boligskat for de efterfølgende år, og at der ved nye vurderinger kan ske genberegning og efterregulering af tidligere år.
I praksis betyder en lavere vurdering typisk lavere ejendomsværdiskat og lavere grundskyld, alt andet lige.
Men fordi mange stadig betaler på foreløbige vurderinger, kan effekten komme forskudt: Først som lavere løbende skat og siden som en korrektion, når den endelige vurdering lægges fast.
Derfor kan fejlen ramme yderkommuner hårdest
Når der er få salg at sammenligne med, bliver modellerne mere afhængige af antagelser.
Det er ofte tilfældet i yderkommuner, hvor ejerlejlighedsmarkedet kan være tyndt, og hvor en enkelt fejl i forudsætninger kan give store relative udsving.
Det er også her, den politiske risiko er størst.
Boligskatten er en af de mest mærkbare skatter for husholdninger, og hvis grupper af ejere oplever systematiske skævheder, kan det smitte af på både betalingsvilje og prisdannelse.
Det næste boligejere bør holde øje med
For det første: Om du bliver kontaktet direkte om en korrektion.
Vurderingsportalen skriver, at der er en løsning på vej for ejere af ejerlejligheder med fejl i en 2022-vurdering, og at berørte ejere kontaktes direkte.
For det andet: Hvordan korrektionen håndteres i årsopgørelse og forskudsopgørelse.
Hvis vurderingen ændres, kan det give både tilbagebetaling og ændrede indbetalinger fremadrettet.
Det vigtigste råd er at tjekke, hvilket vurderingsår din skat faktisk bygger på, før du regner på besparelsen.
Christian Pedersen er journalist på FinansFokus og dækker markeder, investering og erhvervsliv.
