En skatterådgiver advarer om for høje grundvurderinger, især for rækkehuse. Det kan give både dyrere boligskat og senere efterreguleringer.
Boligskatten er stadig bygget på foreløbige vurderinger for de fleste boligejere, men en ny advarsel peger på, at selve vurderingsmodellen kan skubbe regningen i vejret for langt flere end de 100.000 ejerlejligheder, hvor skattevæsnet allerede har erkendt fejl.
Skatterådgiver Christian Nicolai Rose Hansen vurderer, at op mod 350.000 boliger kan have for høje grundvurderinger, særligt rækkehuse og ejendomme med små grunde.
I nogle tilfælde kan grundskylden ifølge ham stige med over 10.000 kr. årligt, hvis vurderingen står uændret.
Det oplyser Finans.
Derfor kan grundskylden hoppe
Grundskyld beregnes af grundværdien, og siden 2024 bliver både grundskyld og ejendomsværdiskat opkrævet via forskuds- og årsopgørelsen hos Skat.
Samtidig bliver “de fleste boligejere” fortsat opkrævet på en foreløbig vurdering, fordi de endelige vurderinger er forsinkede, skriver Skat.
Når grundværdien rammer ved siden af, slår det derfor direkte igennem på en løbende skat, som mange betaler uden at have en endelig vurdering at klage over.
Og selv når der kommer nye vurderinger, kan efterregulering komme senere, fordi Skat udsender en ny årsopgørelse, når boligskatterne genberegnes.
Fra 100.000 lejligheder til flere hustyper
Sagen om de 100.000 ejerlejligheder viser, at model-fejl kan få stor skala.
Vurderingsstyrelsen har over for DR erkendt, at omkring 100.000 endelige 2022-vurderinger af ejerlejligheder blev lavet forkert på grund af fejl i vurderingsmodellen.
DR skriver også, at ca. 20.000 af vurderingerne ramte mere end 20 pct. ved siden af styrelsens egen norm.
Det er værd at bemærke, at Vurderingsstyrelsens “plus/minus 20 pct.”-norm er en statistisk målsætning, ikke en garanti for, at den enkelte boligskat føles rimelig.
For en husholdning kan 10.000 kr. ekstra i grundskyld være det, der ændrer rådighedsbeløbet eller presser behovet for at tage boligskattelån.
Det skal boligejere holde øje med
Det centrale for boligejere er at skelne mellem en høj samlet ejendomsværdi og en høj grundværdi: Grundskylden følger kun grunden.
Rækkehuse på små parceller kan derfor blive hårdt ramt, hvis modellen overvurderer byggegrundens værdi i området.
Politisk bliver næste test, om myndighederne vil indrømme en systematik, før regningen lander bredt.
Vurderingsportalen understreger til gengæld, at boligejere kan få kompensation, hvis de har betalt skat af en for høj vurdering i årene 2011-2020, og at man ikke får en ekstraregning ved for lav vurdering i den periode.
For boligejere her og nu er det mest håndgribelige råd at tjekke grundværdien og ejeroplysningerne på årsopgørelsen, og gemme dokumentation, hvis tallene virker åbenlyst ude af trit med nabogrunde.
Christian Pedersen er journalist på FinansFokus og dækker markeder, investering og erhvervsliv.
